9 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 152,4 m² · constr. 1983 · terrain 6 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 682,2 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198191494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
34017198191494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 668 585 $ Poids 2 % |
| 2 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 600 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 151 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.