179-181 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 178,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,7 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208009199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
34017208009199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 739 908 $ Poids 3 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 544 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 669 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 793 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.