4 Rue PECHEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 3 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208009555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
34017208009555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
154 300 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 460 m · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 533 856 $ Poids 51 % |
| 3 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 722 m · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 453 131 $ Poids 36 % |
| 4 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 447 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 832 m · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 647 341 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 732 850 $ Poids 11 % |
| 7 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 979 $ Poids 3 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 666 007 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.