16 Rue PECHEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 106,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208027722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34017208027722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 414 048 $ Poids 6 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 632 860 $ Poids 3 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 455 628 $ Poids 3 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 971 802 $ Poids 2 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 123 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 462 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.