18 Rue PECHEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208036029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
34017208036029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 367 524 $ Poids 8 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 527 318 $ Poids 5 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 542 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 943 $ Poids 2 % |
| 6 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 407 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 289 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 421 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.