23 Rue PECHEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208036958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
34017208036958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 19 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 853 $ Poids 7 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 216 $ Poids 4 % |
| 3 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 421 713 $ Poids 3 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 925 $ Poids 3 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 857 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 398 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 229 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 122 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 399 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.