24 Rue PECHEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 721,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208044849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
34017208044849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 985 $ Poids 7 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 591 391 $ Poids 4 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 614 716 $ Poids 3 % |
| 4 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 967 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 458 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 259 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 130 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 450 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.