77 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 3 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208069958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
34017208069958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 507 $ Poids 4 % |
| 2 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 535 107 $ Poids 2 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 031 $ Poids 2 % |
| 4 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 501 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 539 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 590 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 856 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 397 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 397 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.