150 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 100,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208110516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
34017208110516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 367 $ Poids 3 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 165 $ Poids 2 % |
| 3 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 570 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 658 885 $ Poids 2 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.