146 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 86,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208120475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
34017208120475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 383 593 $ Poids 4 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 536 386 $ Poids 3 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 566 606 $ Poids 2 % |
| 4 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 291 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.