7 Rue DAVY · Pont-Rouge
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208121396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
34017208121396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 509 557 $ Poids 2 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 690 470 $ Poids 1 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 675 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 004 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 133 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.