80 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 114,4 m² · constr. 2023 · terrain 162 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 511,9 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 499 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208123786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
34017208123786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 000 140 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 692 962 $ Poids 1 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 244 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 472 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.