50 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 110,8 m² · constr. 2010 · terrain 283 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 935,6 m²
Frontage
244,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 520 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208134772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
34017208134772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 502 371 $ Poids 9 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 451 696 $ Poids 3 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 664 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 681 615 $ Poids 1 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 986 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 436 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.