408 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
339 900 $
Autre · 4 562 $/m² · 74,5 m² · constr. 2015 · terrain 153 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 665,4 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208320183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
34017208320183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 614 319 $ Poids 0 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.