4 Rang TRAIT-CARRÉ · Pont-Rouge
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208490219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
34017208490219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 321 440 $ Poids 34 % |
| 2 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 920 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 117 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 241 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 124 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 326 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.