33 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 17 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 928,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 363 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218008389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
34017218008389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 81 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 372 $ Poids 11 % |
| 2 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 496 221 $ Poids 1 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 676 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 677 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 397 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 430 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 284 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.