29 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 27 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 811,7 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 407 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218019322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
34017218019322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 052 $ Poids 7 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 679 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 724 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.