25 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 96,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218029329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
34017218029329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 523 923 $ Poids 39 % |
| 3 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 072 $ Poids 4 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 422 251 $ Poids 3 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 622 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 647 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 561 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 677 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.