15 Rue SAINT-PATRICK · Pont-Rouge
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 198,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218112139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
34017218112139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 1 m · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 222 $ Poids 33 % |
| 3 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 447 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 169 546 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 410 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 769 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 519 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.