18 Rue SAINT-PATRICK · Pont-Rouge
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 107,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,8 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218113167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
34017218113167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 533 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 489 249 $ Poids 38 % |
| 4 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 164 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 722 371 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 416 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 439 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 892 $ Poids 4 % |
| 10 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 431 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 634 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 655 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.