7 Rue GEORGES-DUBORD · Pont-Rouge
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 63,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218113931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
34017218113931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 14 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 67 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 173 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 334 m · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 171 557 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 77 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 829 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 441 $ Poids 10 % |
| 5 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 122 427 $ Poids 3 % |
| 6 | 479, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 114 860 $ (2 070 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 142 867 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.