10 Rue GEORGES-DUBORD · Pont-Rouge
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218123555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
34017218123555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 151 m · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 327 860 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 562 502 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 165 881 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 402 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 729 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 537 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 660 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 633 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 783 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.