4 Rue SAINT-PATRICK · Pont-Rouge
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 74,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218131302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
34017218131302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 14 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 74 m · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 106 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 174 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 664 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 161 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 090 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 397 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 133 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 473 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 285 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.