2 Rue SAINT-PATRICK · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 191,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218131691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
34017218131691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 315 m · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 781 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 068 $ Poids 23 % |
| 3 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 160 623 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 391 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 754 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 610 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.