11 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 74,2 m² · constr. 2020 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218140025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34017218140025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 170 m · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +5 476 $ | 123 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 272 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 265 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 328 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 815 $ Poids 6 % |
| 6 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 133 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 627 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.