341 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 180,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218305183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
34017218305183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 316 882 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 836 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 094 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 159 882 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 389 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.