324 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 161,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,8 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218335899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
34017218335899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Michel, Pont-Rouge 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 83 373 $ (596 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 592 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 103 228 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 658 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 712 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −771 $ | 148 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 648 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.