316 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 134,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218355576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
34017218355576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
374 470 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Petit-Fossambault, Pont-Rouge 2024-06-10 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 474 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 502 395 $ Poids 18 % |
| 2 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 163 $ Poids 3 % |
| 3 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 539 044 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 341 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 456 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 472 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Michel, Pont-Rouge 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 83 373 $ (596 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 592 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 93 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 652 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 2448, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 408 900 $ (3 628 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 765 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −16 356 $ | 465 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.