312 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218365975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34017218365975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 404 m · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 314 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 621 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 844 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 118 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 320 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 362 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 441 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.