296 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228304549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
34017228304549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 34 m · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 319 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 833 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 119 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 324 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 434 336 $ Poids 3 % |
| 8 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 447 245 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.