276 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 83,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228344714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
34017228344714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 375 m · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 320 820 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 471 944 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −548 $ | 123 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 484 916 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 886 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 091 $ Poids 2 % |
| 10 | 2948, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 500 $/m²) 70 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 481 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 2471, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.