284-286 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097162857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
34025097162857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 373 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 33 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 376 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 272 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 444 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 332 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 559 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 129 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 260 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 313 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 813 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 465 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 619 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 110 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.