276 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097162936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
34025097162936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 242 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 733 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 317 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 106 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 663 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 228 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 156 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 131 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 456 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 289 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 256 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.