320-322 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 356 m² · constr. 1941 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
34025097163311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 782 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 836 $ Poids 48 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 554 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +84 276 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 703 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 636 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +147 511 $ · Ajust. âge −50 154 $ | 742 076 $ Poids 10 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 692 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 179 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 385 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 355 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 346 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 515 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 580 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 296 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.