312-314 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 166,1 m² · constr. 1940 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
34025097163521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 343 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 278 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 586 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 505 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −24 756 $ | 478 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 944 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 742 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 243 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 586 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 356 426 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 794 $ Poids 27 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 948 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 283 738 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.