331-333 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 98,2 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
34025097163597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 693 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 338 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 207 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 137 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 321 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 446 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 267 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 30 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 247 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 930 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 62 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-02 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.