298 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 125,9 m² · constr. 1872 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
34025097163610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 392 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 223 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 0 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 290 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 591 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 106 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 806 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 958 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 969 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.