325-327 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 149,3 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
34025097163676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 384 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 249 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 378 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 900 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 58 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 402 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 458 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 434 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 201 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 615 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 116 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 566 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 325 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 299 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.