317-319 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 174,9 m² · constr. 1925 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
34025097163755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 366 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 866 $ Poids 50 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 461 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 471 148 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 455 $ Poids 38 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 901 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 044 $ Poids 37 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 442 378 $ Poids 37 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 638 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 131 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 253 $ Poids 22 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 929 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 273 825 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.