311-313 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 136,5 m² · constr. 1920 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
34025097163834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 10 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 368 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 237 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 618 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 45 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 386 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 675 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 592 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 110 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 902 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 425 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 551 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 310 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 288 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 275 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.