348 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 75 m² · constr. 1924 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
34025097163996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 450 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 116 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 214 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 196 159 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 450 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 892 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.