349 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 153,2 m² · constr. 1941 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097164340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
34025097164340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 427 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 269 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 894 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 418 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 279 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 445 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 462 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 101 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 407 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 488 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 689 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 234 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 663 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +544 $ | 129 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.