109 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 136,1 m² · constr. 1945 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097170849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
34025097170849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 24 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 368 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 267 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 240 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 307 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 407 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 124 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 244 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 179 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 306 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 544 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 329 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 270 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 606 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.