97-103 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097171663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
34025097171663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 133 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 623 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 783 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 185 $ Poids 47 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 659 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 153 $ Poids 30 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 623 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 588 569 $ Poids 30 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 175 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 166 $ Poids 24 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 533 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 595 745 $ Poids 19 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 555 612 $ Poids 19 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 714 226 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.