117 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 70,5 m² · constr. 1940 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 74 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097171708000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
34025097171708000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 7 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 284 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 224 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 983 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 414 $ Poids 46 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 466 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 641 $ Poids 43 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 565 $ Poids 41 % |
| 8 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 833 $ Poids 34 % |
| 9 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 380 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 762 $ Poids 32 % |
| 11 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 354 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 567 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.