109 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 48,4 m² · constr. 1916 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 57 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097171708000000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
34025097171708000000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 5 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-09-13 · 2 m · Vendu 407 000 $ (8 392 $/m²) 48,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 691 $ Poids 38 % |
| 2 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 803 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 016 $ Poids 14 % |
| 3 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 257 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 284 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 172 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −53 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 288 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 466 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 208 $ Poids 3 % |
| 8 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 271 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 249 097 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 250 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 271 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 135 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.