268 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 154,7 m² · constr. 1950 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097172026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
34025097172026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 271 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 360 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 291 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 954 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 722 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 529 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 484 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 59 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 409 068 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 536 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 134 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 684 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 280 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 246 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 549 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 358 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.