102 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 113,2 m² · constr. 1913 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097172242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
34025097172242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 209 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 246 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 834 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 333 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 830 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 395 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 96 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 357 482 $ Poids 69 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 562 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 097 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.