259-261 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 183,2 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097172497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
34025097172497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 24 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 264 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 305 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 669 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 142 578 $ Poids 43 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 252 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 501 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 525 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 318 079 $ Poids 41 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 192 $ Poids 40 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 448 $ Poids 30 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 540 423 $ Poids 15 % |
| 11 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 349 695 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 025 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.