245-247 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 128 m² · constr. 1912 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097172665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
34025097172665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 301 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 225 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 115 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 375 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 476 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 107 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 176 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 262 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 535 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 791 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 296 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.